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      首套房貸利率連漲19個月!貸200萬要多還30萬利息

      剛剛過去的7月,樓市重磅消息不斷,中央政治局會議已經對房地產調控作出明確表態,要下決心解決好房地產市場問題,堅決遏制房價上漲?,F在房貸市場到底如何?融360在8日公布的數據顯示,2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,為2017年1月以來連續19個月上漲。

      雖然7月首套房貸利率依然“堅挺”,但上漲幅度已經有所下降。不過,購房者的購房成本仍有所上升,以最新首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息約為216.5萬元,要比去年同期多還30萬利息。

      首套房貸利率連漲19個月 武漢領漲全國

      融360監測數據顯示,2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當于基準利率1.157倍,環比6月上升0.53%;同比去年首套房貸款平均利率4.99%,上升13.63%。

      值得注意的是,繼定向降準釋放7000億流動性后,央行7月加大對市場資金投放力度,當月累計凈投放逾1.4萬億,銀行間流動性寬裕。有業內人士表示,貨幣政策已經轉向實際寬松。但中新經緯客戶端注意到,7月首套房貸款利率執行基準及以上的銀行占比為94.76%,不降反增,央行“放水”短期內未對房貸利率起到降溫作用。

      數據顯示,7月在全國35個城市533家銀行中,有146家銀行首套執行基準利率上浮10%;288家銀行上浮15-20%;53家銀行上浮25%-30%;另有4家銀行上浮30%-40%。工、農、中、建國有四大行上浮15.7%水平。

      今年以來,多地上調房貸利率,一、二線城市略顯分化,從近幾個月數據走勢來看,一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫,二線城市則始終“高熱不退”。7月,四大一線城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平,廣州微降(5.55%),深圳(5.60%)繼續上漲;二線城市首套房貸利率持續上漲,其中,武漢達到全國最高水平,為6.35%。

      “房貸利率收緊是銀行落實防范房地產調控政策、防范金融風險的需要?!敝袊嗣翊髮W重陽金融研究院高級研究員董希淼表示。

      中南財經政法大學金融協創中心研究員李虹含此前也指出,首套房貸款利率上調,除了有資金成本上升、銀行流動性緊張等原因外,也與銀行響應國家房地產調控政策有關,通過調控利率抑制樓市投機。

      在董希淼看來,房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平,所以銀行收緊房貸利率是正?;貧w的一種體現?!澳壳胺績r仍處于高位,房地產不確定因素增加,銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務?!?董希淼說。

      樓市再釋收緊信號 如何影響剛需族?

      影響下半年甚至未來幾年國內經濟走向的中央政治局會議在7月31日落下帷幕,會議公報中專門針對房地產的內容有:“下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制?!?/p>

      盡管央行降準后“放水”力度加大,但在中央此番表態后,已經預示著房價上漲勢頭將被牢牢摁住。業內普遍認為,在解決好房地產問題上,中央下了很大決心。

      據上海證券報統計,今年上半年,全國各地出臺近200次的房地產調控舉措?!靶切侵鹨殉闪窃畡荨?,“打補丁”、“穩房價”成為當前樓市調控大趨勢。

      7日,住建部再次強勢發聲,向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號。住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會時表示,“要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業?!?/p>

      除此之外,住建部還提到了“三穩”,即“穩地價、穩房價、穩預期”。此后一天(8日),成都、杭州兩地相繼發文整治房地產市場,要求嚴打投機炒房行為和中介違法違規行為。6日,沈陽也出臺了樓市調控新政,將限購范圍擴大到全市。

      “下半年會加大房地產亂象整頓,進而形成更好的房地產交易秩序”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端指出,這次住建部會議提出“精準施策、綜合施策”的概念,其實就是希望各地政策出臺更有針對性,同時能夠打出組合拳,尤其是銀行等部門都需要積極配合樓市的發展。

      中央下大力氣穩房價無疑是一大利好,而對于剛需族來說,房貸利率居高不下則意味著買房成本仍然很高。中原地產首席分析師張大偉認為,下半年房地產調控仍然會比較嚴格,而房貸利率水平會逐漸走向平穩。董希淼也表示,“未來房貸利率會趨于平穩水平,不會很快上漲,也不會很快下降。即便上漲,幅度也會放緩?!?/p>

      同時,董希淼呼吁,對于首套、二套房可以實施差別化的住房信貸政策,對購買首套住房,應繼續采取相應優惠政策,從而更好滿足居民合理購房需求。

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