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      資源向龍頭房企集中 28家房企前7月銷售額增近四成

      截至8月8日,包括A股和港股市場的28家房企公布了前7月銷售數據,累計銷售金額達24340億元,同比增長38%。相比1-6月的36.5%增幅,上述28家房企銷售額增長加快。整體看,標桿房企完成年度銷售任務55%。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢下,做大成為房企的主流選擇。受龍頭房企銷售數據提振以及信貸政策樂觀預期推動,近期多家房企股價上漲。

      第二梯隊增長強勁

      受季節性因素影響,部分房企7月銷售額環比有所下滑。由于部分第二、三梯隊房企銷售額猛增,使得28家房企整體前7月銷售額呈現加速增長之勢。

      碧桂園、恒大和萬科仍處于第一梯隊領頭羊位置。碧桂園1-7月實現合同權益銷售金額約3475.1億元,同比增長44.62%;合同權益銷售建筑面積約3673萬平方米,同比增長33.08%。碧桂園僅公布了前7月權益銷售數據。

      前7月,萬科累計實現合同銷售金額3498億元,合同銷售面積2342.2萬平方米,同比分別增長11.85%以及10.6%。中國恒大累計實現合約銷售金額約3448.4億元,同比增長19.6%;累計實現合約銷售面積約3281.9萬平方米。銷售均價為每平方米10507元。

      在第二、三梯隊中,融創中國、新城控股、世茂房地產、中南建設等14家房企前7月銷售額同比增長超過50%。其中,新城控股、中國金茂和花樣年同比增速超過100%,分別為106.05%、187.6%、123.16%。增速居前的企業期間銷售均價約為10000元/平方米。這顯示出三四線城市項目仍是房企業績增長的主要抓手。

      金地、金地商置和陽光100前7月銷售額同比略微下滑。值得注意的是,前期銷售業績下滑的房企隨著新項目入市以及推盤力度加大,業績同比下滑的幅度顯著縮小。陽光100前7月銷售額同比下滑4%,而前5月下滑27%。首創置業前5月銷售額同比下滑達16.5%,目前公司已重回增長態勢,前7月銷售同比增長41.3%。

      房企拿地推盤積極

      中原地產首席分析師張大偉表示,整體看,房企拼規模趨勢加劇,分化越來越明顯。目前一二線城市調控壓力較大,但三四線城市在刷新成交記錄。在這種情況下,大量中型標桿房企積極拿地和推盤。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢下,做大成為房企的主流選擇。

      中原地產研究中心統計數據顯示,房企拿地數據表現積極。截至7月23日,僅統計招拍掛市場的權益拿地金額,50家房企合計拿地10940億元。其中,拿地超過200億元的房企達19家。2018年以來,房地產行業資金鏈收緊,但房企拿地金額不降反升。碧桂園、萬科、保利地產、龍湖集團等公司拿地金額規模居前。

      從萬科和保利地產披露的信息看,兩家公司近期均加大了拿地力度。7月萬科新增項目33個,去年同期新增項目20個,新增計容建面848.4萬平方米,同比增長32%;1-7月累計新增項目160個,去年同期為101個。保利地產前6月累計新獲70個項目,新增規劃面積1515萬方,同比增長36%;總地價1066億元,同比增長106%;平均樓面地價7038元/平方米。

      追求高周轉的背景下,房企加大了推盤力度。中金公司數據顯示,7月前三周,10個重點城市累計推盤量同比上升73.1%。金地集團公告顯示,公司8-9月計劃新推或加推49個樓盤項目。項目主要分布在北京、廣州、南京、武漢、沈陽等城市。

      上市房企業績向好

      按照申萬一級行業分類,目前已有55家上市房企公布了上半年業績預告,新光圓成、綠地控股和保利地產3家公司公布了業績快報。整體看,預喜企業達到32家,預喜比例接近60%。從上市房企的業績表現看,聚焦房地產主業,且項目儲備充足的上市房企大多獲得業績增長。業績下滑乃至虧損的公司主要集中在轉型未見成效,或遭遇系統性風險的企業。

      中弘股份、中房股份、粵宏遠A等5家房企預計上半年虧損。中弘股份和粵宏遠A的產品結構和區域布局受調控政策影響較大。中弘股份問題較為嚴重,公司預計上半年虧損14億元,主要由于公司商業項目銷售停滯并遭遇退款潮,住宅項目銷售大幅下滑,公司房地產項目銷售利潤較上年同期大幅減少;資金鏈斷裂使得項目停工,財務費用同比大增,進一步加劇了虧損。公告顯示,中弘股份及下屬控股子公司累積逾期債務本息合計金額約為46.27億元。目前公司正通過轉讓資產和股權以渡過危機。而粵宏遠A業績受東莞限購政策影響,銷售不及預期。同時,部分項目未達銷售確認條件。公司預計上半年虧損2800萬-4000萬元。

      項目儲備充足且分布合理的房企大多實現業績大幅增長。世榮兆業、中交地產等22家上市房企預計上半年凈利翻倍。申萬宏源分析師王勝認為,盈利能力穩中向好依然是2018年的主線。房地產市場銷售規模高位盤整,疊加行業集中度提升,龍頭房企銷售增速繼續處于高位。由于2017年-2018年房企的高質量可結算貨值充沛,業績將保持良好增長態勢。

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